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房产新规来了!明年6月底前,这类房将会被登记,需要哪些资料?

2020-12-08 13:15 来源:中国资讯报道网
  在中国人的传统观念中,买房安家可以说是获得幸福的唯一途径,拥有自己的一套房子是拥有真正的家唯一途径,实现“住房梦”也是很多人的目标。多年来,房子一直被绝大多数中国家庭视为主要资产。在各种生活需求的驱动下,越来越多的家庭购买了房子,甚至有的家庭拥有不止一套房子。
  而房子和房子也是有区别的,不是所有的房产都是一种类型。首先我们常见的就是商品房,商品房又称“大产权房”,商品房由房地产开发企业开发建设,按市场价格销售。市场上交易流通的房屋大多是这种类型。还有小产权房,是指在农村集体土地上建设的没有相关证明和土地出让金的房屋产权证不是由国家房管部门签发,而是由乡政府或村政府出具的。请注意,小产权房实际上没有真正的产权,这类住房价格仅为同等位置商品房价格的40%-60%,而建设小产权房,必须符合城市总体规划。
  此外,还有房改房、安置房、集资房、经济适用房等几种类型。在所有的房地产中,有一种房地产是不需要自己去购买的,那就是安置房。这类住房是指政府在城市建设中,通过拆迁现有房屋和安置被拆迁户而建造的房屋。但也有两种情况:产权属于集体,不能再交易;属于个人,符合上市条件可以正常交易。
  虽然安置房不需要居民自己购买,但必须办理入住手续。但是,近年来,也有不少居民安置房,即使已经住了几年,相关的住房手续仍不完善。为了进一步完善安置房居民的入住手续,同时统计目前国内的住房情况。近日,有关部门出台了《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》,而起主要内容就是对安置房进行登记。
  其中,在这一意见中,有关部门主要提出三点意见与大家分享:一是对手续齐全的安置房,要在2020年底前完成登记发证工作;二是对手续不完善的安置房,应尽快将手续完善:尽快启动不动产登记手续;最后,对项目短时间内难以完善手续的安置房,市、县人民政府应制定工作方案,作出承诺后办理不动产登记。
  这主要分为两三种情况。一是对于手续齐全的安置房来说,要在2020年底前完成登记发证;其次是对于手续不完善的安置房,要尽快完善手续,同时启动不动产登记手续;最后,对于短期内难以完善手续的安置房,当地政府应制定工作计划并作出承诺,然后办理不动产登记。
  实施这些工作的主要目的是为了安置房居民提供住房保障。文件中还明确指出,“安置房的不动产登记应当在2021年6月底前完成”。也就是说,明年6月底前,安置房的登记发证工作将全部完成。一方面需要相关部门尽快行动,另一方面也需要安置房业主积极配合。那么,要如何配合?具体是提前了解安置房的登记流程,并准备相关材料。
  那么下面就来说一下安置房登记需要哪些流程。
  而这大致可以分为四个过程:房地产评估、营业税缴纳、办理房产证过户和领取房产证四个过程。其实,这些都是需要安置房业主自己去准备的,但也只是一个大概的过程。不同的城市往往有不同的规定,有些城市的安置房登记都有专人指导。毕竟这项工作将在明年6月底前完成,因此部分城市的登记流程会有一定的变化,但总体而言,这四个步骤还是不可或缺的。
  也就是说,在这一过程中,安置房业主应事先准备好相关材料,包括委托书、房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件等,一般来说,不同的城市由于流程不同需要不同的文件,这些相关部门到时都会进行通知。
  此外,安置房的登记发证也有一些费用,如营业税、登记费、工本费、印花税等等,虽然需要缴费的项目很多,但每一项的成本都很小。即使全部加起来,也不会花多少钱。
责任编辑:资讯报道
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