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银保监会主席:持有多套房产,未来可能会有很大损失

2021-03-03 12:08 来源:中国资讯报道网
  最近的楼市风向,实在相当尴尬。
  要说调控政策,那确实是一出接着一出,1月2月合计调控了87次,次数多得惊人;但要说成效吧,短期确实也没看出来……
  2月18日克而瑞发布统计数据,北京、广州、深圳楼市在2021年春节两周延续节前热度,累计成交量较2020年、2019年同期涨幅均超过45%,创近3年春节同期新高。
  调控动作不断,然而楼市热度未歇,这背后充满了政策与市场的博弈。
  这期间,还穿插着高层的表态,比如3月2日,银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示——
  房地产领域的核心问题,还是泡沫比较大。
  楼市泡沫
  上世纪八九十年代,是日本人炒房的时代。
  原因无他,皆因房价疯狂上涨。
  在低利率、高回报的外因诱导下,日本人的购房热情空前高涨,将房子抵押给银行贷款,然后再用这笔钱继续买房,循环操作,很多人都背上了高额贷款。即使当时房价已经足够高,但民众依然坚信,房价还会继续上涨。
  当时日本房地产的市值已经开始疯狂,泡沫吹弹可破。在此期间甚至有传闻称,卖掉东京的房子,就可以买下整个美国——这话是不是有点耳熟?
  对喽,这话在30年后改头换面,卷土重来了。今年1月,网上流传出了这么个说法——
  卖掉深圳的房子,就可以买下半个美国。
  这是一篇没头没尾的文章,文内甚至连甚至连“151亿”这个数据的出处都没交代,典型的地摊文学,但它还是引发了一波网络热议。
  它之所以能引起讨论,自然是因为大众产生了共鸣——深圳的房价确实太高了。
  据中国房地产数据研究院资料显示,在2020年12月中国288个城市的二手房价中,深圳二手房价同比涨幅达到34.25%。
  这个涨幅,你若是简单地将其归结为深圳的城市创新力高、生产效率强、为社会创造出了财富,然后这些财富又回流到了房价上,反哺深圳,这似乎在逻辑上可以说得通;但深圳这种爆发式的猛涨,你又很难相信它是合理的。
  显然,官方也知道深圳楼市存在泡沫。
  所以,1月下旬,深圳的楼市调控来了,逐步调控二手房市场。2月8日,深圳住建局连发3条公告,祭出了楼市“杀手锏”——二手住房参考指导价。
  在官方发布的全市3595个小区的指导价中,只有61%的小区指导价与实际成交价基本一致。而在热点区域,官方发布的指导价普遍比实际成交价低,有些豪宅的指导价,甚至只有市场价格的一半。
  指导价一出,就有市民向有关部门进行了投诉,但大势所趋不可逆,目前已有多家银行跟进了这条措施,开始按照指导价发放房贷。另外,从最新情况来看,深圳近年来被看做“后门”的房抵贷也要参考指导价进行发放了。
  可以说,深圳这回算是把买房的金融杠杆压缩到了极致。
  同样严打金融杠杆的还有北京。北京市住建委昨天发布了2021年工作安排,接下来将重点查处“无证售房”“不实宣传”“合同欺诈和不平等条款”“违反预售资金监管”“捆绑销售和违规分销”“信贷资金违规使用”“借学区房等炒作房价”“违规工改住、商改住销售”“发布虚假网络房源”九方面问题。
  重点查处“信贷资金违规使用”,指的主要也是房抵贷、个人信用贷流入楼市的问题。
  两地异曲同工,都在卡资金的脖子。
  战线拉长
  3月2日,银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上重磅发声——
  房地产领域的核心问题,还是泡沫比较大。
  在这次发布会上,郭树清还警告了某些房产投资者。他表示:“现在很多人买房子不是为了居住,而是为了投资和投机,这是很危险的。因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。”
  在这段发言中,郭树清首次提到了“房地产市场下行”的可能性,这样的表态是极为罕见的。
  中国的房地产泡沫算是个老生常谈的话题了。此前,央行发布了《2020年第四季度中国货币政策执行报告》,截至2020年上半年末,BIS口径我国的居民杠杆率为59.1%。
  据国际清算银行测算,2016年至2019年,中国居民部门杠杆率上升了16.3个百分点,平均每年升幅超过4个百分点。截至2020年6月30日,中国居民部门杠杆率上升了3.9个百分点。
  央行表示,要高度警惕居民杠杆率过快上升的透支效应和潜在风险。
  而在这段时间,北京、上海、深圳等地严查房抵贷流入市场,也有这方面的考虑在。除了对购房群体动手,最近的政策也对地方和房企动了手——
  近日,22个重点城市表示,将在土拍上会实现“两集中政策”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,2021年住宅招拍挂不超过三次。
  对于地方而言,启动集中供地后,过去疯狂卖地的情况可能要大打折扣了。而对房企来说,这对房企自身的现金流也是极大的考验,过去疯狂拿地、撬动杠杆的局面,也有可能一去不回了。
  另外,郭树清今天还在发布会上透露,下一步就是贷款利率的回升和调整。
  这意味着,2021年的货币政策可能要收紧,房地产市场的膨胀自然会受到抑制。
  此前,郭树清曾表示:“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。这样的教训,中国必须记取,挤掉房地产泡沫,只能正面应对。”
  如今看来,泡沫已经开始挤了,而后续会不会更大力地挤,目前还不能妄下断言。因为疫情之下,国际环境瞬息万变,美元牵一发动全球,国内则是治大国如烹小鲜,每一步落子都会慎而又慎。
  但至少,从银保监会主席郭树清的表态里,我们可以预判出金融界接下来的布局,对于楼市来说,难言利好。
  最后,再来说个核心问题,中国楼市有泡沫吗?估计所有人都会承认,确实有泡沫。但各地的泡沫密度差距太大,很难一概而论。
  经过2020年的新冠疫情,我们能够很明显地感受到,城市分化不断加剧,一线城市以及强二线城市在疫情期间显现出了强大的虹吸能力,与之相对的,则是三四线城市的不断式微。
  此前恒大研究院首席经济学家任泽平及其团队发布数据,从城市等级来看,截至2018年,一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.6、32.9、34.3平方米,套户比分别为0.99、1.06、1.12,一线城市住房供给偏紧。
  如果我们不考虑不同城市的房价差距,单从这个比值来看,一线城市其实还有一定的发展空间。所以,现在的楼市调控,基本都是在保持“稳”,稳地价,稳预期,从而避免房价的暴涨暴跌。
  说白了,就是通过不断调控,把房价的震荡周期拉长,从而消解楼市中的泡沫。
  只能说,2021年的楼市调控怕是少不了,因为这将是一个持久的拉锯战。
责任编辑:资讯报道

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